סגור

התגיות החמות

היום

Copilot+PC ארה"ב

השבוע

הפצצה הקברניט פרל הארבור

החודש

הקברניט ניצן סדן חיל האוויר

תמ"א 38

תמ"א 38 חולון רחוב הציונות 29-39

מיזם התמ"א נתקע, המבנה הוכרז כמסוכן, והדיירים מנסים להבין לאן נעלמו 50 מיליון שקל

04.02.24|אלמוג עזר

רוכשי ובעלי דירות של מיזם התמ"א ברחוב הציונות בחולון, בשווי 130 מיליון שקל, תבעו את היזמיות ומממן הפרויקט שתקוע כבר 6 שנים. לדבריהם האתר ננטש, מסירת הדירות מתעכבת והדיירים חיים בין בולענים: "אני כבר כמה שנים משלם כפול - גם שכירות וגם משכנתא"

רחוב בית לחם 15 חולון תמ"א 38

היזם והקבלן הסתכסכו והדיירים גרים בפרויקט תמ"א לא גמור כבר שנתיים

21.01.24|אלמוג עזר

איילון ביטוח וקרן יסודות מבקשות מבית המשפט למנות כונס נכסים לפרויקט תמ"א 38 שנוהל על ידי "מיזם נדל"ן והשקעות" בחולון, זאת לאחר שהחברה לא עמדה בלוחות הזמנים שנקבעו, לא הצליחה למכור את מלוא הדירות בפרויקט וחורגת מהסכם המימון המקורי עליו חתמו הצדדים

הריסת בתים תמ"א 38 תמא 38

בעקבות התערבות בעלי הדירות: ההצעה הזוכה במכרז הייתה נמוכה בחצי מיליון שקל

17.01.24|דותן לוי

החברה שנבחרה לבצע פרויקט תמ"א 38 ברחוב הבילויים ברמת גן קרסה ומונו לה נאמנים שביקשו למכור את הפרויקט במסגרת התמחרות; הדיירים התנגדו כי הנאמנים יקבעו את זהות החברה שתרכוש את הפרויקט, ובית המשפט קבע כי מי שיכריעו בבחירת היזם החדש יהיו בעלי הדירות

גיל גולדשטיין, מנכ"ל אבני דרך התחדשות עירונית

צו השעה: קידום וזירוז הליכי התחדשות עירונית בפריפריה

16.01.24|בשיתוף מרכז הנדל"ן

שאלנו את גיל גולדשטיין, מנכ"ל אבני דרך התחדשות עירונית, איזו אבולוציה עברה תכנית תמ"א 38 מאז יצאה לדרך בשנת 2005? והאם המדינה מספקת פתרונות שיאפשרו התחדשות עירונית גם בפריפריה? להלן התשובות.

שדרות נורדאו תל אביב

נזק של מאות מיליונים לעיריית ת"א: החלטת ביהמ"ש עשויה לבטל היטלי השבחה ברובעים 3 ו-4

08.01.24|דותן לוי

ההחלטה תפגע קשה בהיקף הסכומים שתוכל עיריית ת"א לגבות עבור היטלי השבחה מבעלי נכסים ברובעים שלגביהם נקבעו זכויות שונות מאלה שקבעה תמ"א 38; בניגוד לעמדת ועדת הערר, השופט קבע כי יש לבחון את עליית ערך הנכס בהתחשב במצב הקודם לפני שאושרה תוכנית הרובעים

תמ”א 38 הבניין ברחוב הפטרייה 23 מלחה ירושלים , בלב המחלוקת

ניצחון לתושבים - פרויקט תמ"א 38 במלחה שבירושלים בוטל: "לא מתכתב עם הבינוי ההיסטורי"

03.01.24|גיא נרדי

תושבי השכונה התנגדו לפרויקט בטענה כי התוכנית תחבל באופי הפסטורלי של השכונה. ועדת הערר הביעה ביקורת על החלטת הוועדה המקומית שאישרה את הפרויקט: "מלכתחילה לא היה מקום לקידום הבקשה, המתאימה לבנייה רוויה במרקם עירוני". הגשת הערר שינתה את גישת העירייה, שקבעה: "לא יהיו תמריצי חיזוק מעבר לתב"עות קיימות במלחה ועין כרם"

אינג' בועז גמליאל - מהנדס העיר נס ציונה

איך תראה ההתחדשות העירונית ברשויות המקומיות אחרי עידן התמ"א 38?

31.12.23|בשיתוף מרכז הנדל"ן

אינג' בועז גמליאל - מהנדס העיר נס ציונה, מספר כיצד אגף ההנדסה בראשותו נערך לשינויים שיקרו לאחר עידן התמ"א 38, ומהן תוכניות ההתחדשות של נס ציונה לשנים הבאות.

פרויקט חדש, על קו המים המציע דירות חדשות, לצד פנטהאוז מפואר עם בריכה.

"אנו צופים שבעוד מספר שנים מחירי הדירות בשכונה יעלו בעשרות אחוזים"

04.12.23|בשיתוף סתיו גבע קבוצת מטפסים

בת גלים, מהשכונות הוותיקות בחיפה, זכתה לרשום בשנים האחרונות זינוק של יותר מ-100% במחירי הדירות – פי 3 מאשר בשאר העיר. פרויקט חדש מנצל את המיקום הייחודי שלה, על קו המים, ומציע דירות חדשות, לצד פנטהאוז מפואר עם בריכה.

הריסת בתים תמ"א 38 תמא 38

סוף עידן תמ"א 38? ב-18 ערים היא תוארך

07.11.23|דותן לוי

התוכנית הוותיקה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה הסתיימה בראשית אוקטובר, אך הוחלט לאפשר לרשויות המעוניינות בכך להכין תוכנית חלופית עד 2026, ובינתיים יוארך תוקפה של תמ"א 38; מיהן הערים הרלוונטיות?

הריסת בתים תמ"א 38 תמא 38

ראשי הרשויות שבסיכון לרעידת אדמה: "המדינה צריכה לסבסד התחדשות עירונית בפריפריה"

10.09.23|גיא נרדי

חצי שנה אחרי דוח מבקר המדינה שמתח ביקורת על היערכות המדינה לרעידת אדמה, נראה כי לא חלה כל התקדמות בנושא. ראשי הערים והמועצות המקומיות שנמצאות על קו השבר הסורי-אפריקני דורשים מהמדינה להכניס את היד לכיס לפני שיהיה מאוחר מדי. ראש עיריית צפת: "תמ"א 38 הפך לפרויקט של גוש דן. במקום לייצר חוסן מבנים - חיזקו את היזמים"

עו"ד רמי כהן גבורה, מומחה במקרקעין, תמ"א 38 ופינוי בינוי

האם המדינה מעודדת את היזמים או את רוכשי הדירות?

03.09.23|בשיתוף מרכז הנדל"ן

מדוע רבים מהמכרזים באזורי הפריפריה אינם מצליחים? האם המדינה מעדיפה לעודד את היזמים ובדרך מזניחה את הזוגות הצעירים שבינתיים לא רוכשים דירות? על כך ועוד מפרט בהרחבה עו"ד רמי כהן גבורה, מומחה במקרקעין, תמ"א 38 ופינוי בינוי.

מגזין נדלן מרץ 2023 בניין במהלך תמ"א 38 בעיר גבעתיים

תם עידן סרבני התמ"א - רף ההסכמה הנדרש ירד ל-66% מהדיירים

28.05.23|גיא נרדי

חוק ההסדרים החדש העניק כדור מרץ למיזמי ההתחדשות עם הורדת סף ההסכמה מ־80% ל־66% מדיירי הפרויקט. תמ"א 38 תפקע בקרוב, אך התיקון תקף גם לתוכניות החלופיות. הקבלנים מברכים: "הסרבנים הם בדרך כלל סחטנים"

עו"ד אבי ענתבי, מתמחה בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית

איך מתניעים פרויקט תמ"א למרות חוסר הסכמות בין דיירים?

20.04.23|בשיתוף מרכז הנדל"ן

חוסר הסכמות בין דיירים הוא אחד מהגורמים המעכבים הנפוצים בקידום פרויקטים במסגרת תמ"א. איך בכל זאת מתניעים פרויקט גם במצב של חוסר ההסכמות? עו"ד אבי ענתבי, מתמחה בתחום המקרקעין וייצוג דיירים בתחום ההתחדשות העירונית, מדבר על הסעיפים הרלוונטיים בחוק ההסדרים שישפיעו על המצב, על חוסר הודאות סביב תוקפה המסתיים של תכנית תמ"א 38, ועל תכנית 5 השלבים שכל בעל דירה צריך להכיר בדרך לפרויקט התחדשות עירונית מוצלח וראוי

הריסת בתים תמ"א 38 תמא 38

המועצה הארצית אישרה את הארכת תמ"א 38 עד פברואר 2024 - ב-21 ערים

20.04.23|גיא נרדי

המניע להארכת התוכנית הוא הרצון לאפשר ליותר ערים לערוך תוכניות התחדשות עירונית מקומיות. בין הערים בהן תוארך התוכנית: ת"א, גבעתיים, ירושלים, נהריה, רמלה ופ"ת. בשאר ערי המדינה ייפסק השימוש בתמ"א 38 באוקטובר הקרוב

פינוי בינוי ראשון לציון הכשרת הישוב

תוכנית ההתחדשות של ראשון לציון תאפשר ניוד זכויות ממרכז העיר לשכונות חדשות

18.04.23|גיא נרדי

הוועדה המקומית של ראשון לציון אישרה תוכנית התחדשות בניינית לשכונות רמב"ם, השומר, רמז, כצנלסון, אברמוביץ', רביבים וקדמת ראשונים, במסגרתה תאפשר את שימור הנפח המרקמי באזור באמצעות ניוד אחוזי בנייה למתחמים אחרים בעיר. התחדשות של המבנים האלה תאפשר תוספת של עד 15,000 דירות למצב הקיים

ראש הממשלה בנימין נתניהו ו מקל ציבורי

המחדל בעורף: לרבע מהאזרחים אין מיגון מטילים

09.04.23|אמיתי גזית

ל־2.5 מיליון תושבים שהם כ־28% מהאוכלוסייה בישראל אין מיגון תיקני בבית או קרוב אליו; בפועל אין גוף שמנהל תוכנית רב־שנתית עם תקציב ידוע מראש לפתרון הבעיה; תמ"א 38 לא רלבנטית ועל הממשלה ליצור תמריץ חדש שיעודד בעלי דירות לבנות מרחב מוגן

אילי בר מנכ"ל אקו סיטי

איך תשפיע הורדת הרוב הדרוש להסמכת דיירים בתמ"א 38 על שוק הנדל"ן?

16.03.23|בשיתוף מרכז הנדל"ן

בטיוטת חוק ההסדרים נקבע כי הרוב הדרוש להסכמת דיירים בתמ"א 38 מ-80% ל-66%. אילי בר, מנכ"ל אקו סיטי, מדבר על ההשפעה של הנושא על קידום פרויקטים, ועל העובדה כי תכנית תמ"א 38 צפויה (אולי) להסתיים בעתיד הקרוב

אילי בר מנכ"ל אקו סיטי

מתחמי הפינוי-בינוי הופכים מורכבים יותר - איך מתמודדים עם האתגרים?

16.03.23|בשיתוף מרכז הנדל"ן

עולם ההתחדשות העירונית לא מפסיקה להתפתח, ואם ראינו מתחמים פשוטים יחסית בעבר, היום ניתן לראות מתחמים מורכבים הרבה יותר. אילי בר, מנכ"ל אקו סיטי, מדבר על האתגרים התכנוניים של מתחמי פינוי-בינוי ועל הדרכים להתמודד איתם

בניין שבו מתבצע פרויקט תמ"א 38

תל אביב: בעלי דירות בפרויקט תמ"א 38 חוייבו לשלם מס שבח על הדירות ששופצו

08.03.23|דותן לוי

מהחלטה בערר עולה כי בית המשפט המחוזי בת"א חייב בעלי דירות לשלם את המס כי סכום השיפוץ היה נמוך יותר ממה שמינהל המיסוי קבע, והשופט פסק על דרך הפשרה

עו"ד רמי גבורה, מומחה במקרקעין, תמ"א 38 ופינוי בינוי

על מה אסור לוותר כשבוחרים עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית?

05.03.23|בשיתוף מרכז הנדל"ן

אחד ההיבטים החשובים ביותר בדרך לפרויקט התחדשות עירונית מוצלח הוא בחירת עורך דין לייצוג דיירים. עו"ד רמי גבורה, מומחה במקרקעין, תמ"א 38 ופינוי-בינוי, מדבר על התפקיד של עורך דין בפרויקט, השלב בו מומלץ לסכם איתו ונקודות נוספת אותן יש לקחת בחשבון בבחירה

כתבות קודמות עוד כתבות